Интернет-приемная

Уважаемый посетитель сайта! В этом разделе Вы можете обратиться с сообщением к Министру строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.Вы также можете выразить мнение или оставить свой комментарий по какой-либо проблеме.
Документы

Записей не найдено.

Баннеры

          

           

 

       

  • Приветствие

    Дорогие друзья!


    Мы рады приветствовать вас на официальном сайте министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.

    У каждого посетителя нашего сайта есть возможность получить необходимую справочную информацию, познакомиться со структурой и деятельностью Министерства, а также получить ответы на интересующие вас вопросы.

    Искренне надеемся, что сайт станет вашим надежным другом и помощником в профессиональной деятельности и в повседневной жизни.

Фотогалерея
Видеоархив
Календарь новостей
Наиболее часто задаваемые вопросы
Главная » Деятельность министерства » Жилищное строительство » Программа льготного ипотечного кредитования работников бюджетной сферы » Наиболее часто задаваемые вопросы

Будет ли дополнительное финансирование программы льготного ипотечного жилищного кредитования в 2014 году?

Финансирование программы льготного ипотечного жилищного кредитования в текущем году завершено. Выделение дополнительных бюджетных ассигнований на эти цели не предусмотрено.

Реализация программы льготного ипотечного жилищного кредитования будет продолжена до 2020 года в рамках государственной программой «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области в 2014–2020 годах».

Мы молодая семья, каким требованиям мы должны соответствовать для участия в программе льготного ипотечного жилищного кредитования? В какой срок и куда мы должны представить документы?

Нуждающиеся в улучшении жилищных условий молодые семьи могут потенциально являться участниками программы льготного ипотечного жилищного кредитования, реализуемой в Оренбургской области с  2011 года. Кредиты предоставляются банком «Русь» на долевое участие в строительстве и возведение индивидуального жилого дома на основе оценки платежеспособности заемщика и наличия собственных средств в размере не менее 5 процентов от рыночной стоимости приобретаемой квартиры.

По информации банка-исполнителя программы регистрация заявок на получение льготной ипотеки с апреля 2013 года временно приостановлена, поскольку их количество соответствует объему средств, предусмотренному на реализацию программы льготного кредитования в текущем году (принято свыше 2000 заявок). Дальнейшее рассмотрение заявок планируется в 2016 году.

Для получения разъяснения по вопросу участия в программе рекомендуем обратиться в банк «Русь» по адресу: г. Оренбург, ул. Пролетарская, 261, телефон: 40-82-40, или на официальный сайт банка http://www.bankrus.ru/ в разделе Потребительские кредиты/Ипотечный кредит/Программа «Русь-Бюджет».

Пыталась оформить ипотечный кредит, но увы, на мою зарплату ни один банк кредит не выдает, так как зарплата не позволяет, да и работаю я на время декретного отпуска, постоянной работы нет. Помогите мне получить квартиру в ипотеку по программе льготного ипотечного жилищного кредитования?

Правительство области не имеет полномочий по оказанию Вам помощи в вопросе получения ипотечного жилищного кредита. Льготное кредитование граждан осуществляется банком «Русь» за счет собственных средств. Основными критериями при этом являются – платежеспособность и наличие средств на первоначальный взнос, подтверждающими способность заемщика к оплате кредита.

В связи с несоответствием Вашей кандидатуры основным критериям ипотечного кредитования, рекомендуем Вам обратиться в администрацию муниципального образования по месту регистрации для постановки на учет на получение жилья по договору социального найма.

 

С 2012 года я нахожусь в очереди на получение льготного ипотечного жилищного кредита. Так случилось, что мне на праве собственности принадлежит жилая площадь в г. Оренбурге. Фактически там проживает мой родственник. Прошу предоставить мне льготный ипотечный жилищный кредит, несмотря на числящиеся за мной метры жилья?

Условиями предоставления гражданам льготных жилищных кредитов в соответствии с Порядком предоставления ипотечных жилищных кредитов являются нуждаемость граждан в улучшении жилищных условий и наличие средств на первоначальный взнос.

Поскольку Вы являетесь собственником имущества, оно будет принято во внимание при расчете обеспеченности жилыми помещениями. Для справки сообщаю, что решением Совета депутатов г. Оренбурга от 19.05.2005 № 119 установлена учетная норма площади жилого помещения на одного человека в размере 13,5 кв. метров. В случае превышения площади принадлежащего Вам жилья установленной норме, решение банка о предоставлении Вам льготного кредита будет отрицательным.

Индивидуальные решения по данному вопросу не принимаются.

В 2013 году я оформила кредит. На сегодняшний день задолженность по кредиту составляет 400,0 тыс. рублей. Меня уволили с работы и начались нарушения по возврату сумм по кредиту. Моя кредитная история испорчена. Сейчас вся зарплата уходит на оплату кредита и на съем жилья. Прошу посодействовать в предоставлении мне ипотеки?

Ипотека – один из самых больших видов займа, поэтому банки стремятся себя максимально обезопасить от заемщиков, с которыми могут возникнуть проблемы по неуплате.

Из Вашего обращения следует, что Вами систематически нарушались обязательства по возврату сумм кредитов, оформленных в коммерческих банках. В этом случае заемщики автоматически попадают в черный список всех банков, которые, как правило, не сотрудничают с такими заемщиками.

Нахождение в «стоп-листе» или «черном списке» - это не навсегда. Для исключения из негативных списков клиенту достаточно выполнить в полном объеме обязательства перед кредитной организацией. В зависимости от степени «злостности» допущенных нарушений, послуживших причиной внесения в «стоп-листы» или «черные списки», перед клиентом рано или поздно откроются возможности дальнейшего кредитования и использования более широкого спектра банковских продуктов. Способ исправить ситуацию только один – выполнить в полном объеме обязательства перед кредитором.

Правительство области не осуществляет выдачу ипотечных кредитов и, соответственно, не принимает решения по вопросам взаимодействия банков и заемщиков.

Какие категории граждан могут претендовать на получение льготного ипотечного жилищного кредита?

На получение льготного ипотечного жилищного кредита могут претендовать следующие категории граждан, зарегистрированные по месту жительства на территории Оренбургской области и нуждающиеся в улучшении жилищных условий:

1) работники органов государственной власти и органов местного самоуправления, для которых данное место работы является основным;

2) работники государственных и муниципальных учреждений, для которых данное место работы является основным;

3) получатели федеральных, областных и муниципальных социальных выплат, используемых на улучшение жилищных условий;

4) молодые и многодетные семьи.

На какие цели предоставляется льготный ипотечный жилищный кредит? 

Льготный ипотечный жилищный кредит предоставляется на приобретение квартиры в строящихся многоквартирных домах и строительство индивидуального жилья.


Какая величина процентной ставки применяется за пользование льготным ипотечным жилищным кредитом?

Величина процентной ставки за пользование льготным ипотечным жилищным кредитом составляет 2–3 процента годовых (в зависимости от размера первоначального взноса).


Условия предоставления гражданам льготных ипотечных жилищных кредитов?

1) Нуждаемость граждан в улучшении жилищных условий;

2) Наличие средств на первоначальный взнос (не менее 5 процентов собственных средств). В качестве собственных средств (полностью или частично) могут быть использованы социальные выплаты, предоставляемые заемщику на указанные цели из бюджетов всех уровней.

Куда необходимо обращаться для получения консультаций по вопросам льготного ипотечного жилищного кредитования?

Получить более подробную информацию о льготном кредитовании, уточнить требования к заемщикам, приобретаемому жилью можно на официальном сайте банка–оператора программы ОИКБ «Русь» (ООО) www.bankrus.ru, либо по адресу:       г. Оренбург, ул. Пролетарская, 261, или по телефону горячей линии (40-82-40), с 8.00 до 17.00 в будние дни.


До какого года  будет  реализовываться программа льготного ипотечного жилищного кредитования граждан и в каких объемах?

Реализация программы льготного ипотечного жилищного кредитования будет продолжена до 2020 года в рамках государственной программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области в 2014–2020 годах».

В 2014–2016 годах бюджетные ассигнования на реализацию данного мероприятия предусмотрены в соответствии с Законом Оренбургской области от 10.12.2013 № 2070/574-V-OЗ  «Об областном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» в объеме 411,6 млн. рублей, в том числе в 2014 году – 220,0 млн. рублей.

Коммерческий банк отказал нам  в получении ипотечного жилищного кредита, так как у нас небольшой совокупный доход семьи. Прошу Вас помочь в данном вопросе?

В рамках возложенных полномочий сообщаем, что ипотечное жилищное кредитование граждан осуществляется кредитными организациями на основе оценки кредитоспособности, наличия средств на первоначальный взнос в соответствии с принятыми правилами и стандартами кредитования клиентов при соблюдении норм федерального законодательства, нормативных актов Банка России. 

Требуя от граждан-заемщиков подтверждения своих доходов, банки предупреждают ситуацию невозврата кредитных ресурсов, то есть появления  просроченной задолженности по ипотечным кредитам, что в результате влияет не только на рейтинговую оценку качества работы кредитной организации, но и порождает вынужденное принятие органами государственной власти обязательств по предоставлению таким гражданам мер социальной поддержки.

Правительство области не уполномочено принимать решения по вопросам взаимодействия банков и заемщиков.

Обращаюсь к Вам с просьбой помочь мне в получении льготного ипотечного жилищного кредита. Кредит мне дают, но с высокой процентной ставкой. Надеюсь на Вашу помощь.

Минстрой Оренбургской области в рамках возложенной компетенции сообщает, что на территории области осуществляют свою деятельность около 80 кредитных организаций, предоставляющих ипотечные кредиты, в том числе и на специальных условиях (сниженные процентные ставки, возможность выбора вида платежа и другие). При этом главными критериями являются оценка платежеспособности граждан и наличие средств на первоначальный взнос. Правительство области не уполномочено принимать решения по вопросам взаимодействия банков и заемщиков.

Вместе с тем, если Вы являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий, то можете претендовать на получение государственной поддержки в рамках действующих в области жилищных программ.  Для реализации этого права рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления по месту регистрации.

Прошу оказать содействие по вопросу приобретения жилья работнику бюджетной сферы?

В соответствии с информацией, имеющейся в министерстве, программы улучшения жилищных условий работников бюджетной сферы реализуются в коммерческих банках «Русь», Оренбургское отделение № 8623 ОАО «Сбербанк России», Мособлбанк, Номос-Банк. Решение о предоставлении кредита принимается кредитными организациями самостоятельно на основе оценки кредитоспособности, платежеспособности заемщиков, наличия средств на первоначальный взнос в соответствии с принятыми правилами и стандартами кредитования клиентов при соблюдении норм федерального законодательства, нормативных актов Банка России.

Кроме того, нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам министерством социального развития Оренбургской области предоставляется социальная выплата на оплату части первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита.

 

 Вниманию граждан!

В последнее время в адреса Правительств Российской Федерации, Оренбургской области участились обращения граждан, пострадавших от мошеннических действий жилищных и (или) жилищно-строительных кооперативов (далее ЖК, ЖСК).

Данные ЖК и ЖСК предлагают населению ипотечно-накопительную программу по приобретению жилья с ипотечной ставкой 5% годовых и первоначальным взносом от 10%, тогда как в коммерческих банках Оренбургской области в настоящее время ставки по ипотеке составляют от 15 до 20% годовых с первоначальным взносом от 20%.  

Кроме того, данными кооперативами позиционируются преференции для граждан: это отсутствие требований к заемщикам в обеспечении по кредиту, возможность его получения даже при наличии негативной кредитной истории и отказе в получении ипотеки в коммерческих банках.

Вот один из примеров последствий получения «легкого» кредита: Согласно условиям кредитования ЖК, желающий приобрести жилье делал вступительный взнос в кооператив в размере половины стоимости квартиры. Потом за 8-20 лет вкладчик должен был расплатиться с кооперативом.

Люди срочно продавали свои квартиры, машины, ютились у знакомых и родственников. Они верили, что эти неудобства временные, и через месяц они будут отмечать новоселье в просторной квартире.

В дальнейшем под разными предлогами сотрудники ЖК переносили дату получения кредита или предлагали неприемлемые варианты жилья. Желающим выйти из кооператива терпеливо объясняли, что в соответствии с договором, присоединенный вступительный взнос не возвращается и лучше дождаться поступления денежных средств. Тем, кто настаивал на разрыве договора деньги, возвращались небольшими суммами по 5-7 тысяч рублей. Однако в результате каждый получал не более 15 тысяч рублей. 

В дальнейшем кооперативы переставали существовать.

Основная причина мошенничества на рынке недвижимости - юридическая неграмотность граждан при большом желании совершить сделку без дополнительных затрат. Проведение сделок с недвижимостью, в том числе по сделкам с квартирами ЖК, ЖСК, требует знаний законодательства и опыта юриста, специализирующегося именно в области недвижимости. Нежелание нести дополнительные расходы на услуги специалистов по сопровождению сделок с недвижимостью, отсутствие правовой грамотности населения, зачастую приводит к ошибкам, грозящим крупными материальными потерями.

Председатель рабочей группы Президиума Генерального совета ВПП «ЕДИНАЯ РОССИЯ» по защите прав дольщиков и вкладчиков А. Хинштейн  отметил, что «сегодня в целом ряде регионов застройщики активно используют обходные схемы, привлекая средства граждан под видом ЖСК. Механизм защищенности таких средств кардинально отличается от механизмов в долевом строительстве и в случае, если застройщик обанкротится, граждане не будут признаны обманутыми дольщиками и не смогут получить никакой поддержки от государства».