Интернет-приемная

Уважаемый посетитель сайта! В этом разделе Вы можете обратиться с сообщением к Министру строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.Вы также можете выразить мнение или оставить свой комментарий по какой-либо проблеме.
Документы

Записей не найдено.

Баннеры

          

           

 

       

  • Приветствие

    Дорогие друзья!


    Мы рады приветствовать вас на официальном сайте министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.

    У каждого посетителя нашего сайта есть возможность получить необходимую справочную информацию, познакомиться со структурой и деятельностью Министерства, а также получить ответы на интересующие вас вопросы.

    Искренне надеемся, что сайт станет вашим надежным другом и помощником в профессиональной деятельности и в повседневной жизни.

Фотогалерея
Видеоархив
Календарь новостей
Наиболее часто задаваемые вопросы
Главная » Деятельность министерства » Жилищно-коммунальный комплекс » Реформирование ЖКХ и реализация Федерального закона № 185-ФЗ » Капитальный ремонт в многоквартирных домах » Наиболее часто задаваемые вопросы

 

Телефон "горячей линии" по вопросам капитального ремонта:


8-800-700-89-76 (звонок бесплатный)


Сколько многоквартирных домов будет капитально отремонтировано в 2016?

 

 

Всего будет отремонтировано 525 многокваритрынх дома. По сравнению с 2015 годом, в нынешнем году почти втрое увеличится объем работ по капремонту общего имущества многоквартирных  домов, а объем финансирования возрастет втрое.

Сколько всего домов было отремонтировано в 2015 года, сколько средств на это было потрачено?

Каким будет размер взноса на капремонт в 2016 году?

 

На 2016 год минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен в размере: 

 

- 4 рубля 30 копеек для домов с этажностью до 3-х этажей включительно,

 

- 5 рублей 45 копеек для домов с этажностью 4 и 5 этажей,

 

- 6 рублей 90 копеек для домов от шести этажей и выше.

 

(В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1267-п). 


Слышала, что в июне 2015 в Жилищный кодекс РФ были внесены какие-то изменения, касающиеся капитального ремонта. Что это за изменения?

В конце июня федеральный законодатель внес очередные изменения в Жилищный кодекс РФ, ряд нововведений касаются девятого раздела «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Теперь согласно поправкам Жилищного кодекса собственники, формирующие фонд капитального ремонта на спецсчетах, сами решают, кто будет выставлять им квитанции и по какой цене. Это решение они принимают на общем собрании, определяя способ формирования фонда капитального ремонта. Как гласит часть 3.1 статьи 175 ЖК РФ,  решение общего собрания также должно определить: юридическое лицо, которое будет предоставлять платежные документы,  порядок представления квитанций и размер расходов, условия оплаты услуг по выставлению квитанций. 

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению квитанций, осуществляется по согласованию с ним.

Собственники могут принять решение о выставлении единого платежного документа за все жилищно-коммунальные услуги (в которой отдельной строкой выделяется взнос на капитальный ремонт) или отдельным платежным документом.

Отметим такой важный момент: средства, перечисляемые на спецсчет, на оплату услуг по выставлению квитанций расходоваться не могут. Равно как и на комиссионное вознаграждение банку за открытие и ведение банковского счета (если фонд капитального ремонта формируется исходя из минимального размера взносов).

Сама же повестка собрания об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дополнилась еще несколькими обязательными пунктами (к уже существующим):

- о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

- об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг.

Перечень работ может быть расширен, а сроки приближены, если решением общего собрания собственники, формирующие фонд капитального ремонта на спецсчете, утверждают тариф выше минимального, установленного региональными властями.

А вот заключение договора между региональным оператором и собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на общем счете, не требуется. Права и обязанности собственников и регионального оператора следуют из законодательства и установлены статьей 181 ЖК РФ. 

 


Если собираемость взносов на спецсчете не превышает 50 процентов, у собственников есть 5 месяцев на погашение долгов. Владельцу спецсчета необходимо вести работу с должниками. На общем собрании собственники должны утвердить порядок погашения сформировавшейся задолженности. Если в течение 5 месяцев долги не погашены, муниципалитет принимает решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

 

В случае ликвидации/реорганизации/банкротства владельца спецсчета у собственников есть два месяца на выбор нового владельца специального счета или принятие решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. 


Как долго действует льготный период на смену способа накопления средств на капремонт?

 

На то, чтобы реализовать право на изменение способа формирования фонда в упрощенном порядке, у оренбуржцев осталось  менее трех месяцев. 31 августа заканчиваются «каникулы», установленные решением депутатов Законодательного собрания, после чего смена способа накопления будет проходит раз в два года.

 

До 31 августа 2015 года: проведя общее собрание, собственники обязаны в течение 5 дней уведомить регионального оператора, направив в его адрес копию протокола общего собрания. На основании этого документа региональный оператор подготовит приказ о перечислении накопленной собственниками суммы на специальный счет. Приказ вступает в силу через два месяца, после чего в течение 5 дней накопленные средства  будут перечислены.

 

Внимание: если собственники приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на спецсчете, владельцем которого выбрали жилищную организацию, то к копии протокола общего собрания обязательно должна прилагаться справка из банка об открытии специального счета.

 

 Нашу новостройку недавно внесли в региональную программу, до какого числа мы должны определиться со способом формирования фонда?

 

До 1 июля собственники помещений в многоквартирных домах, внесенных в третью редакцию региональной программы, должны определиться со способом формирования фонда капитального ремонта.

 

На данном этапе  муниципалитеты могут помочь собственникам организоваться и инициировать проведение общих собраний. После  1 июля  муниципалитеты принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

 

Собственникам предоставляется право выбора: формировать ли фонд капитального ремонта на счете регионального оператора или на спецсчете (владельцем могут быть региональный оператор либо управляющая компания, однодомовое ТСЖ, ЖСК). Решение принимается на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

 

Обязанность по уплате взносов возникает у собственников по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования программы капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Третья редакция региональной программы была опубликована в газете «Оренбуржье» 18 декабря  2014 года. Следовательно, в случае с третьей редакцией с 1 сентября 2015 года.

 

Образцы всех документов, необходимых для проведения общего собрания и реализации его решения можно скачать на сайте Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области orbfond.ru.

 

Здесь же размещена региональная программа проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области.

 

Жилищная организация – владелец специального счета в течение 5 рабочих дней с момента открытия спецсчета обязана уведомить Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников.

 

ГЖИ ведет реестр спецсчетов, открытых на территории Оренбургской области. С перечнем спецсчетов можно ознакомиться на сайте фонда  orbfond.ru.

Покупаю жилье, как узнать, что нет задолженности за капремонт?

 

Приватизируя или покупая жильё, убедитесь в отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт.

 

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Поэтому оформляя муниципальные «квадраты» в собственность, убедитесь, что предыдущий собственник – будь то частное лицо или муниципалитет – не накопил долгов.

Начисляется ли пеня за задолженность по взносам на капремонт?

 

Обращаем внимание собственников, решивших погасить задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества.

 

Пеня на сформировавшуюся задолженность в настоящее время в Оренбургской области не начисляется. Поэтому погасить задолженность можно без заключения соглашения о ее реструктуризации посильными для семейного бюджета суммами.

 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не возникает

 

- у нанимателей муниципального или ведомственного жилья,

 

- у собственников помещений в домах блокированной застройки и домах, не подпадающих под определение многоквартирных,

 

- у собственников помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. А также в случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

 

В этом случае собственники освобождаются от обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца, следующего  за месяцем принятия решения.

 

Взносы, ранее уплаченные в фонд капитального ремонта, по решению общего собрания собственников могут быть направлены на снос здания, признанного аварийного.

 

Как производится корректировка и возврат платежей?

 

Корректировка или же возврат платежей, ошибочно поступивших в адрес НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», осуществляются на заявительной основе.

 

Корректировка или возврат возможны, если неправильно был указан счет зачисления, если допущена ошибка в сумме платежа или в выборе поставщика услуг. Необходимо написать заявление установленной формы (образец размещен на сайте фонда orbfond.ru), приложить к нему копию паспорта и оригинал платежного документа.

 

Возврат денежных средств производится в течение 10 дней после получения фондом полного пакета документов и только в безналичной форме. Поэтому необходимо сообщить также реквизиты счета, на который будут перечислены деньги.

Отсутствие у регионального оператора данных о помещении не освобождает собственника от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. При выявлении необходимых данных начисление будет произведено за весь период.  Чтобы избежать подобных «сюрпризов» собственники могут и сами уточнить данные о помещениях, направив копию свидетельства на право собственности по почте (460000, г. Оренбург, ул. Пушкинская, 41), факсу (77-04-58) или электронной почте (mail@orbfond.ru).


Кто определяет время проведения капитального ремонта?

Собственники самостоятельно определяют необходимость и время проведения капитального ремонта принадлежащего им имущества. Законодательство ни в коем случае не ограничивает права собственников. Напротив, предполагается активное участие собственников на каждом этапе – начиная от выбора способа формирования фонда капитального ремонта, определения размера взносов до обсуждения сметы и, в итоге, участия в приемке выполненных работ.

Сроки и виды работ, определенные в региональной программе, могут быть приближены общим решением собственников, размер взносов опять же может быть изменен по решению общего собрания (но не ниже минимального размера, утвержденного постановлением Правительства Оренбургской области). Собственники в любой момент могут большинством голосов принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и определить юридическое лицо – владельца специального счета (региональный оператор, ТСЖ, управляющая компания).

 

Кому целесообразнее копить средства на капремонт на счете регоператора?

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора показано небольшим домам, в которых собственникам не по силам организовать сбор взносов, подготовительный процесс к проведению работ по капитальному ремонту, проконтролировать качество работы подрядных организаций

Небольшим домам, в которых 20 или даже 8 квартир, это не под силу. Они просто не успеют за несколько лет собрать сумму, необходимую для замены труб или ремонта крыши. И не в каждом доме найдется знающий человек, готовый взять на себя поиск подрядчика и проконтролировать качество ремонта.  

На помощь им придет Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, который аккумулирует средства собственников на общем счете и проводит капитальные ремонты. В установленных законом случаях берет на себя функции технического заказчика, организует обследование дома, составление проектно-сметной документации, отбор добросовестных подрядчиков и гарантирует качество их работы.

Переход со специального счета на общий занимает 1 месяц.

 

Можно ли приостановить уплату взносов?

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на спецсчете, вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капремонт по достижении минимального размера фонда капитального ремонта. То есть, накопив 95 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта своего многоквартирного дома (по всем видам работ и услуг, входящим в перечень).

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, вправе принять аналогичное решение, если до сроков, установленных региональной программой, в доме уже были проведены работы по капитальному ремонту. При условии, что выполнены они были исключительно за счет собственников, без привлечения бюджетных ассигнований.

Зачет средств осуществляется в размере, не превышающем предельной стоимости работ. 

Зачет средств осуществляется по окончании работ и полного расчета с подрядной организацией. Поэтому помимо актов приемки работ в адрес регионального оператора необходимо представить документы, подтверждающие оплату выполненных работ.

Региональный оператор проверяет представленные документы в течение 1 месяца с даты поступления и принимает решение, о котором обязан уведомить собственников  в течение 10 дней с даты его принятия.

Таким образом, только от активности и ответственности самих собственников зависит, сколько времени потребуется на реализацию программы капитального ремонта в отношении конкретного многоквартирного дома.

 

Какие работы выполняются на средства фонда, сформированного исходя из минимального размера взносов на капремонт?

- внутридомовые инженерные системы: теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение;

- ремонт и замена лифтового оборудования;

- ремонт крыши, кровли;

- утепление и ремонт фасадов;

- ремонт подвальных помещений;

- ремонт фундаментов;

- установка общедомовых приборов учета.

 

Какой минимальный размер взноса на капремонт?

На 2015 год постановлением  Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1267-п. На 2015 год минимальный размер взноса установлен в размере:

4 рубля 10 копеек для домов с этажностью до 3-х этажей включительно,

5 рублей 15 копеек для домов с этажностью 4 и 5 этажей,

6 рублей 50 копеек для домов от шести этажей и выше.

При определении этажности многоквартирного дома учитываются цокольные этажи, подземные этажи, подвальные и надземные этажи, технические и мансардные этажи.

 

 

Куда обращаться, если возникли вопросы?

Информацию о сумме накоплений по взносам на капитальный ремонт можно получить на сайте «Системы «Город»: orenpay.ru. В разделе «Наши сервисы» выберите вкладку «Информация по дому», затем найдите интересующий вас дом. Здесь же можно посмотреть состояние своего лицевого счета (начисления, оплату, задолженность): «Начисления» - «Взносы на капремонт», введите адрес, номер своего лицевого счета в указанные поля.

 

Бесплатный круглосуточный номер по вопросам ЖКХ (единый федеральный номер):

8-800-775-69-72.

 

Напоминаем контакты Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области:

460000, г. Оренбург, улица Пушкинская, 41,

телефон (3532) 77-04-58;

специалисты: 77-98-92, 77-94-54.

Продолжает работать «горячая линия»

8-800-700-89-76 (звонок бесплатный).

 

Территориальный отдел в восточной зоне:

г. Орск, улица Короленко, 16, кабинет № 3.

Телефоны (3537) 21-27-54, 8-912-0656-999.

 

Вопросы относительно действующей системы формирования фонда капитального ремонта можно задать и на сайте НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» orbfond.ru или по e-mail: mail@orbfond.ru.

Кто не платит за капремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не возникает у нанимателей муниципального или ведомственного жилья, собственников помещений в домах блокированной застройки и домах, не подпадающий под определение многоквартирных.

Исключению из региональной программы  подлежат дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Начисления прекращаются с момента признания дома аварийным.  Взносы, уже уплаченные собственниками, по решению общего собрания могут быть направлены на  снос  аварийного здания.

В случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого жилого помещения для государственных и муниципальных нужд  собственники освобождаются от обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца, следующего  за месяцем принятия решения.

Во всех остальных случаях обязанность по уплате взносов возникает у собственников по истечении 8 месяцев после официального опубликования редакции региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный многоквартирный дом.

Законных оснований для отказа от уплаты  взносов  на капитальный ремонт не существует. Это обязательные платежи, что прописано в статье 169 Жилищного кодекса РФ.

 

Где можно оплатить взносы на капительный ремонт без комиссии?

Без комиссии оплатить взносы на капитальный ремонт можно в отделениях Почты России и Сберегательного банка, пунктах приема платежей ОАО «Система «Город», терминалах Сберегательного банка, через систему Сбербанк-Онлайн (алгоритм подробно расписан на сайте orbfond.ru).

О законности взимания платы за капремонт

Конституционный суд отказался рассматривать жалобу на «незаконные взносы на капитальный ремонт».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации положения гражданского и жилищного законодательства об обязанности собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества направлены на поддержание данного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений. Налагаемое на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе в целях предотвращения причинения вреда имуществу других лиц, согласуется с предписанием статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации и не может расцениваться как нарушение его конституционных прав и свобод.

 

Можно ли на законных основаниях отказаться от уплаты взносов на капремонт?

Законных оснований для отказа от уплаты взносов  на капитальный ремонт не существует.

Это обязательные платежи, что прописано в статье 169 Жилищного кодекса РФ.

Если вы столкнулись с предложениями за некую плату составить заявления об отказе, сообщите в полицию и региональному оператору  Оренбургской области.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не возникает у нанимателей муниципального или ведомственного жилья, собственников помещений в домах блокированной застройки и домах, не подпадающий под определение многоквартирных.

Кроме того, исключению из региональной программы подлежат дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Взносы, уже уплаченные собственниками, по решению общего собрания могут быть направлены на  снос  аварийного здания.

В случае изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого жилого помещения для государственных и муниципальных нужд  собственники освобождаются от обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца, следующего  за месяцем принятия решения.

Во всех остальных случаях обязанность по уплате взносов возникает у собственников по истечении 8 месяцев после официального опубликования редакции региональной программы капитального ремонта, в которую включен данный многоквартирный дом.

 

Должен ли собственник платить, если он не заключал договор с региональным оператором?

Незаключение договора с региональным оператором не освобождает от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В некоторых регионах уже началась судебно-претензионная работа с должниками. Например, в  Белгородской области апелляционная инстанция рассмотрела дело по иску регионального оператора к собственнику, имеющему задолженность по взносам на капремонт.
Ответчик – физическое лицо не согласился с доводами, изложенными в исковом заявлении регионального оператора, заявив, что договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, предусмотренный статьей 181 Жилищного кодекса РФ, не заключал, в связи с чем не считал себя обязанным уплачивать  взнос на капитальный ремонт.

По результатам рассмотрения гражданского дела, проверки доводов участников процесса, суд апелляционной инстанции вынес определение о взыскании с ответчика – физического лица задолженности по взносам на капитальный ремонт.

 

Что делать, если собственники не желают сотрудничать с региональным оператором?

Если собственников не устраивает сотрудничество с региональным оператором, необходимо принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

На рассмотрение общего собрания выносится ряд обязательных вопросов: о выборе/изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о выборе владельца спецсчета (региональный оператор или жилищная организация, соответствующая требованиям законодательства), выбор кредитной организации и др.

Принимая решение о способе формирования фонда капитального ремонта или о его изменении, необходимо помнить, что у каждого способа – свои плюсы.

Поэтому учитывать нужно не только возраст дома и его техническое состояние, но и платежеспособность, дисциплинированность соседей, готовность их и собственную к активному взаимодействую, в том числе с подрядными организациями.

Решение принимается на общем собрании собственников большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

 

Где взять образец документов, необходимых для проведения общего собрания?

Образцы всех документов, необходимых для проведения общего собрания и реализации его решения, алгоритм действий можно скачать на сайте Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области www.orbfond.ru.

Здесь же размещена региональная программа проведения капитального ремонта многоквартирных домов  Оренбургской области.

 

Как ускорить сроки проведения капремонта?

Нормативные сроки проведения капитальных ремонтов определены региональной долгосрочной программой. В документе указаны крайние сроки проведения работ (не позже), определенные с учетом года ввода дома в эксплуатацию, сроков завершения предыдущих капитальных ремонтов, строительных норм.

На базе долгосрочной программы разрабатываются краткосрочные, трехлетние, планы ее реализации. Решением общего собрания собственники вправе приблизить сроки проведения капитальных ремонтов при любом способе накопления. Образцы заполнения протоколов размещены на сайте Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области www.orbfond.ru.в разделе «Собственнику» - «Образцы документов».

 

Где оплатить взнос без комиссии?

Без комиссии оплатить взносы на капитальный ремонт можно в отделениях Почты России и Сберегательного банка, пунктах приема платежей ОАО «Система «Город», терминалах Сберегательного банка, через систему Сбербанк-Онлайн (алгоритм подробно расписан на сайте www.orbfond.ru.).

 

Слышали, что в Новотроицке люди не оплачивают за произведенную замену лифтов, что им грозит?

В отношении новотройчан, не оплативших ни рубля за замену лифтового оборудования, Фонд начал работу по судебному взысканию задолженности.

Около месяца назад фонд направил в их адрес претензии с просьбой погасить задолженность в добровольном порядке до 15 апреля. К сожалению, далеко не во всех случаях ситуацию удалось урегулировать в досудебном порядке.

 

Кто-нибудь ведет учет спецсчетов, открытых собственниками в Оренбургской области?

Жилищная организация – владелец специального счета в течение 5 рабочих дней с момента открытия спецсчета обязана уведомить Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников.

ГЖИ ведет реестр спецсчетов, открытых на территории Оренбургской области. С перечнем спецсчетов можно ознакомиться на сайте фонда www.orbfond.ru.

После того как все необходимые документы будут представлены региональному оператору, средства, накопленные собственниками (с учетом сформировавшейся задолженности), будут перечислены на открытый спецсчет. До этого времени выставлять квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт жилищная организация – владелец спецсчета не вправе.

В Оренбурге жители домов, где ТСЖ неправомочно выставляют двойные квитанции на капитальный ремонт, обратились в прокуратуру за защитой своих законных прав.

 

Может ли региональный оператор инициировать проведение собрание собственников жилья?

Однако инициировать проведение общего собрания собственников специалисты  НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» не вправе. Это прерогатива исключительно собственников помещений, которые могут заручиться поддержкой своей жилищной организации или же взять все организационные моменты на себя. В отдельных случаях (например, если в доме есть хотя бы 1 квадратный метр муниципальной собственности) инициатором собрания может выступить муниципалитет.

По приглашению организаторов собрания специалисты НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» могут принять участие в собрании, чтобы разъяснить законодательство в части проведения работ по капитальному ремонту.


Виды работ по капремонту?

Как получить информацию о сумме накоплений по взносам на капитальный ремонт на сайте «Системы «Город»?

Чтобы получить интересующие сведения, воспользуйтесь сайтом ОАО  «Система «Город» orenpay.ru. В разделе «Наши сервисы» выберите вкладку «Информация по дому», затем найдите интересующий вас дом, как показано на иллюстрации:

Как узнать о сумме накопления на капремонт?

В Интернете создан ресурс, позволяющий собственникам многоквартирных домов контролировать сумму накоплений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Данные по Оренбургской области обновлены 4 марта 2015 года.

Здесь же расписано, до какого срока должны быть проведены работы по капитальному ремонту в соответствии с региональной программой, технические характеристики дома, и впоследствии – отчеты о проделанной работе.

Для этого нужно зайти на сайт Реформа ЖКХ: www.reformagkh.ru

В строке «Найти свой дом» вписать

Оренбургская область, название населенного пункта и адрес;

выбрать раздел «Капитальный ремонт»

и нажать «Поиск» (как показано на иллюстрации):


Ответы на самые актуальные вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов

11 марта в Бугуруслане состоялась встреча собственников многоквартирных домов с представителями Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области.

Отрадно, что все чаще собственников, внимательно изучающих законодательство о капремонте общего имущества многоквартирных домов, интересуют уже не общие вопросы, а более детализированные такие, как: методика расчета минимального размера взносов, алгоритм изменения способа формирования фонда капитального ремонта, приостановка формирования фонда капитального ремонта.

Минимальный размер взносов определяется в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Правительством Российской Федерации на основе оценки потребности в средствах на финансирование работ по капитальному ремонту (речь о видах работ, входящих в установленный перечень и необходимых для восстановления соответствия требованиям безопасности). При этом учитывается уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры домов, возможности дополнительного софинансирования за счет областного и местных бюджетов. При этом устанавливаемый минимальный размер взносов должен быть доступным для граждан.

Минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах установлен постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1267-п.

В 2014 году он составил:

3 рубля 90 копеек для домов с этажностью до 3-х этажей включительно,

4 рубля 85 копеек для домов с этажностью 4 и 5 этажей,

6 рублей 10 копеек для домов от шести этажей и выше.

На 2015 год минимальный размер установлен в размере:

4 рубля 10 копеек для домов с этажностью до 3-х этажей включительно,

5 рублей 15 копеек для домов с этажностью 4 и 5 этажей,

6 рублей 50 копеек для домов от шести этажей и выше;

на 2016 год:

4 рубля 30 копеек для домов с этажностью до 3-х этажей включительно,

5 рублей 45 копеек для домов с этажностью 4 и 5 этажей,

6 рублей 90 копеек для домов от шести этажей и выше.

Отметим, что федеральный стандарт установил для Оренбургской области минимальный размер взноса для всех домов 6,60 рублей за 1 кв. метр.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ решением общего собрания собственников жилых помещений размер взносов может быть утвержден выше минимального значения, установленного Правительством Оренбургской области.

Можно ли направить проценты, уплачиваемые банком за временное использование средств, находящихся на спецсчете, на сдерживание тарифов?

Проценты – равно как взносы на капитальный ремонт, пеня за просроченные платежи – образуют фонд капитального ремонта. Эти средства могут быть направлены только на проведение работ по капитальному ремонту.

Но в счет исполнения обязанности собственников по уплате взносов на формирование фонда капитального ремонта могут быть направлены доходы от передачи в пользование объектов общего имущества, средства ТСЖ, в том числе доходы ТСЖ от хозяйственной деятельности. Разумеется, все это возможно только по решению общего собрания собственников помещений и с соблюдением требований законодательства.

Можно ли исключить дом из региональной программы?

Исключению из региональной программы подлежат дома, признанные аварийными и подлежащими сносу в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. А также в случае изъятия земельного участка, на котором расположен МКД, и изъятия каждого жилого помещения для государственных и муниципальных нужд.

В этом случае собственники освобождаются от обязанности уплачивать взносы, начиная с месяца, следующего  за месяцем принятия решения.

Могут ли ранее проведенные работы по капитальному ремонту быть приняты в зачет региональным оператором?

Если работы по капитальному ремонту были проведены до 1 октября 2014 года (до возникновения обязанности по уплате обязательных взносов), то дата их проведения считается датой последнего проведения капитального ремонта. Из этих данных, собственно, и исходили, определяя годы проведения работ в последующие годы. В этом случае о зачете средств речи идти не может.

Если же работы были проведены уже после 1 октября 2014 года, то зачет возможен. При этом важно, чтобы был соблюден ряд требований законодательства:

- работы, предусмотренные региональной программой и проведенные до установленных в ней сроков, должны быть проведены только за счет собственников – без использования средств областного и местного бюджетов;

-  повторное проведение работ не требуется;

- ремонт должен быть выполнен подрядными организациями, имеющими допуск на проведение данного вида работ, предоставляющими гарантии на выполненные работы.

При этом средства засчитываются в размере, равном стоимости работ, но не выше чем размер предельной стоимости, установленный министерством строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.

После утверждения Правительством Оренбургской области постановления «О предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов» (в настоящее время документ разрабатывается), региональным оператором будет принято решение о зачете стоимости, ранее выполненных работ по капитальному ремонту в отношении вашего многоквартирного дома. А в региональную программу капремонта – внесены  соответствующие изменения.

Можно ли приостановить уплату взносов?

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на спецсчете, вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капремонт по достижении минимального размера фонда капитального ремонта. То есть, накопив 95 процентов от оценочной стоимости капитального ремонта своего многоквартирного дома (по всем видам работ и услуг, входящим в перечень).

Собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, вправе принять аналогичное решение, если до сроков, установленных региональной программой, в доме уже были проведены работы по капитальному ремонту. Опять же при условии, что выполнены они были исключительно за счет собственников, без привлечения бюджетных ассигнований. Зачет средств осуществляется в размере, не превышающем предельной стоимости работ. 

Зачет средств осуществляется по окончании работ и полного расчета с подрядной организацией. Поэтому помимо актов приемки работ в фон необходимо представить документы, подтверждающие оплату выполненных работ.

Пакет документов может быть направлен региональному оператору лицом, осуществляющим управлением домом, или лицом  уполномоченным общим собранием собственников.

Региональный оператор проверяет представленные документы в течение 1 месяца с даты поступления и принимает решение, о котором обязан уведомить собственников  в течение 10 дней с даты его принятия (в соответствии с п. 4 статьи 29 закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» № 1762  от 21.08.2013 г.).

Что такое «региональный оператор»?

Региональный оператор – некоммерческая организация Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, созданная Правительством Оренбургской во исполнение Жилищного кодекса и призванная помочь оренбуржцам провести капитальные ремонты их многоэтажек.

Готовить к этому новшеству россиян начали еще в 2005 году, когда было принято новое  жилищное законодательство. Первое время ответственных собственников поощряли и поддерживали финансированием по 185-му федеральному закону. И многие собственники провели капремонты, внося 5 – 15 процентов от стоимости работ. Но с 2015 года средства федерального бюджета - госкорпорации Фонд содействия реформированию ЖКХ предназначены преимущественно на переселение граждан из аварийного жилья.

К сожалению, большинство россиян пока не готовы к полной самостоятельности. В этой связи на федеральном уровне было принято решение о создании операторов капитального ремонта в субъектах федерации.

Можно ли в каждой территории создать муниципальный оператор?

Создание операторов капитального ремонта в муниципалитетах не предусмотрено региональным законодательством. В ближайшее время планируется открытие представительства регоператора в Орске.

Кстати, с 1 января  2015 года владельцем спецсчета может стать управляющая организация (если такое решение будет принято на общем собрании собственников). При этом следует учесть, что выставление квитанций, доставка их до собственников, ведение счетов, работа с должниками – все это потребует дополнительных расходов. В случае с регоператором – будь это общий счет или спецсчет – эти расходы несет регоператор.

Принимая решение о способе накопления, необходимо учесть возраст дома и его техническое состояние, платежеспособность и активность соседей. 

Допустим, собственники приняли решение о накоплении взносов на спецсчете, владельцем которого является управляющая организации, до 31 августа 2015 года переход с общего на спецсчет займет 2 месяца. После этой даты переход по-прежнему будет возможен, но потребуется 2 года.

Аналогичная ситуация и при переходе со спецсчета на общий:  до 31 августа действует упрощенный порядок.

Обязанность собственников содержать общее имущество в многоквартирном доме прописана в Федеральном законе № 123 от 4 июня 2011 года. К общему имуществу отнесены лестничные площадки, лестницы, лифтовые шахты, технические этажи, чердаки, подвали и располагающиеся в них инженерные коммуникации и т. д. А также земельный участок под домом.

Доля в праве общей собственности определяется пропорционального площади квартиры или нежилого помещения, находящаяся в собственности. Выдел этой доли в натуре невозможен.

Есть ли разница между капитальным и текущем ремонтами?

Капитальный ремонт дома включает:

ремонт внутридомовых инженерных систем: теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения;

ремонт и замену лифтового оборудования;

ремонт крыши, подвальных помещений;

утепление и ремонт фасадов, фундаментов.

В Оренбуржье в перечень внесены работы по установке общедомовых приборов учета. Например, в Новотроицке ими оснащены не более трети многоквартирных домов. Экономия составляет порядка 30 процентов.

При этом не следует путать понятия капитального и текущего ремонтов: текущий – это поддержание общедомового имущества, частичное восстановление (проводится либо в плановом порядке, либо при устраненим аварийных ситуаций), а капитальный – восстановление или полная замена конструктивных элементов.

Сроки проведения капитального ремонта?

Сроки проведения капитальных ремонтов определены региональной долгосрочной программой. Этот документ будет актуализироваться не реже одного раза в год. В нем указаны крайние сроки проведения работ (не позже), определенные с учетом ввода дома в эксплуатацию, сроков завершения предыдущих капремонтов, строительных норм.

На базе долгосрочной программы разрабатываются краткосрочные, трехлетние планы ее реализации. К примеру, в соответствии с краткосрочным планом на 2014 – 2016 годы в Новотроицке производится  замена 36 лифтов. В 2015 году планируется установить еще 10 лифтов и капитально отремонтировать кровлю. В Орске – намечена замена 7 лифтов, кровли и установка общедомовых приборов учета.

Приблизить сроки проведения капремонтов собственники могут при любом способе накопления. Необходимо провести общее собрание.

Почему взимаются платежи за пока еще не оказанную услугу?

Работы по капитальному ремонту – крайне дорогостоящие. Чтобы они не стали непосильным бременем, взносы носят накопительный характер. Учет платежей ведется по каждому дому независимо от способа накопления, по каждой квартире и при необходимости – по каждому собственнику. Средства могут быть перечислены со счета только по решению общего собрания собственников.

Следить за состоянием своего лицевого счета можно будет, создав «Личный кабинет» на сайте системы «Город». Сведения о должниках вправе будет запрашивать доверенное лицо, определенное опять-таки общим собранием.

Почему до сих пор не поступила квитанция на капремонт?

Причин тому может быть несколько: возможно, дом признан аварийным и подлежит расселению (по закону собственники в этом случае не должны оплачивать взносы на капитальный ремонт). Не исключено, что данные о доме еще не представлены региональному оператору (сделать это должны управляющие компании).

Не исключены и технические накладки.

В региональную программу капитального ремонта включено 9934 многоквартирных дома, тогда как в Оренбуржье таковых более 10 тысяч: вводятся в эксплуатацию новые, но в то же время некоторые объекты признаются ветхими и аварийными. И над совершенствованием региональной программы сотрудники Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области, министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства, муниципалитетов продолжают работать.

Выяснить точную причину можно, обратившись в Фонд модернизации по адресу: Оренбург, улица Пушкинская, 41, телефон: (3532) 77-04-58 (телефон многоканальный).  Продолжает работу «горячая линия» 8-800-700-89-76.

Кроме того, специалисты проконсультируют и по любому другому вопросу, касающемуся капитального ремонта – например, о возможности внести изменения в региональную программу, о порядке включения или исключения из нее вашего многоквартирного дома.

Жители районов области могут получить консультации в органах местного самоуправления.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт общего имущества?

С 1 октября у собственников жилья возникла обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Правовые основы взимания взносов на капитальный ремонт общего имущества  в многоквартирных домах установлены разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации.

Работники регионального оператора – фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области отмечают, что по поводу нововведения возникло немало спекуляций и даже провокаций. В частности, звучат анонимные призывы не исполнять требования действующего законодательства и не вносить плату за капитальный ремонт. При этом не уточняется, что пренебрегшие своей обязанностью дезинформированные граждане за это несут ответственность.

- По итогам первого месяца 40 процентов оренбуржцев уже участвуют в накоплении взносов на счете регионального оператора. Это позиция ответственных собственников, которые хотят заботиться о состоянии своих домов, в котором живут они и их дети, а со временем будут жить внуки, - поясняют специалисты фонда модернизации ЖКХ. - Анонимные авторы не только призывают колеблющихся граждан устраниться от решения проблемы ветшающего общего имущества, но и настраивают собственников враждебно по отношению друг к другу.   

Принимая во внимания, что система взимания платы за капремонт только начала работу, а потому возможны сбои технического и организационного характера, Правительство области установило до 25 декабря текущего года льготный период, на время которого пеня за неоплату обязательных взносов не взимается. По истечению этого срока, региональный оператор приступит к претензионно-исковой работе. Иными словами, будет запущен судебный механизм. Федеральный закон обязывает платить взносы на капитальный ремонт, и нежелание собственника это делать не отменяет законодательства. Только к накопившейся задолженности в этом случае прибавляются судебные издержки: государственная пошлина, услуги юриста, а в случае неисполнения решения суда – еще и исполнительский сбор (в пользу судебных приставов).

Не освобождает от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт граждан и тот факт, что собственником не был заключен договор с фондом модернизации ЖКХ Оренбургской области (не оплачена первая квитанция с договором-офертой на обратной стороне), поскольку отсутствие договора с региональным оператором не освобождает граждан от обязанности копить средства на капитальный ремонт.

 Грозит ли средствам, собираемым на капремонт инфляция?

Эту проблему решает принцип взаимного финансирования домов, собственники которых накапливают взносы на счете регионального оператора. Такой принцип не только позволяет сосредотачивать средства для финансирования капитального ремонта домов, но и исключает инфляционные риски. Уплачивая взносы, собственник получает гарантию от Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области в их возврате, но только не в денежном выражении, а в виде работ по капитальному ремонту. Такой подход и является стабилизирующим фактором стоимостного соотношения уплаченного гражданином рубля, поскольку стоимость аналогичных работ в разные годы проведения будет различной.

Кем определен размер взноса на капитальный ремонт и сколько он составляет?

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен Постановлением Правительства Оренбургской области № 1267-п от 30.12.2013 года. На 2015 год размер взноса составляет:

4,10 руб. – для домов с этажностью до трёх этажей включительно;

5,15 руб. – для домов с этажностью четыре или пять этажей;

6,50 руб. – для домов с этажностью от шести и выше.

Отметим, что федеральный стандарт устанавливал для Оренбургской области минимальный размер взноса для всех домов 6,60 рублей за 1 кв. метр. Однако Правительство области, приняло решение применять дифференцированный подход взимания платы за капремонт.

Распространяются ли льготы по жилищно-коммунальным услугам на оплату взносов на капитальный ремонт?

Да, распространяются, поскольку капитальный ремонт относится к перечню жилищно-коммунальных услуг. Возврат части уплаченной суммы производится, гражданам, относящимся к льготной категории, в рамках стандартной процедуры.

С 1 января 2010 года  скидка на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) льготным категориям граждан  заменена на ежемесячную денежную компенсацию,  которая перечисляется  органами соцзащиты населения  на счета, открываемые  гражданами в банке,  либо предоставляется через почтовое отделение связи.

Размер компенсаций рассчитывается исходя из стандартов стоимости ЖКУ, утверждаемых постановлением Правительства Оренбургской области.

Указанный стандарт  рассчитан  с учетом  ежемесячного взноса на капитальный ремонт.  В связи с этим  в настоящее время все льготные категории граждан получают ежемесячную денежную  компенсацию, включая расходы на оплату капитального ремонта.

Для назначения ЕДК Вам необходимо обратиться в филиал государственного казенного учреждения Оренбургской области «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства.

На обратной стороне квитанции напечатан договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Что это за договор? каков порядок его подписания?

В соответствии с федеральным и региональным законодательством собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, равно как и не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (ст. 181, ст. 445 Жилищного кодекса РФ, ст. 26 Закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).

В свою очередь, региональный оператор обязан направить проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений, принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор.

Форма договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта утверждается попечительским советом регионального оператора.

Уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме считается его заключением.

Где можно оплатить взносы на капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт можно оплатить любым доступным способом в любом банке, кассах самообслуживания, онлайн платёжных системах. Рекомендуем, перед оплатой уточнять: взимается ли комиссия за перевод денежных средств. В  отделениях Почты России, отделениях Сбербанка РФ, кассах ОАО «Система «Город», а также в специализированных местах по уплате взносов на капитальный ремонт данные платежи можно осуществлять без комиссии.

Что делать если информация, указанная в полученных квитанциях, содержит ошибочные данные (неверно указана площадь помещения, собственник помещения)?

В случае если информация, указанная в квитанции не соответствует действительности, то собственнику необходимо обратиться в отдел абонентского обслуживания и актуализировать сведения. На основании новых данных будет произведен перерасчёт взноса.

Также уточненные данные можно будет направить на адрес электронной почты НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» mail@orbfond.ru, либо оформить во вкладке «Обратная связь» на главной странице официального сайта www.orbfond.ru.

Адреса абонентского обслуживания можно уточнить по телефону «горячей линии» 8 800 200 8896, а также размещены сайте www.orenpay.ru.

Почему не принимаются платежи, в указанных в квитанциях пунктах оплаты?

С 8 по 11 ноября был технический сбой по приёму платежей, относящихся к взносу на капитальный ремонт. В настоящее время все неполадки устранены, пункты приёма платежей осуществляют свою деятельность в рабочем режиме.

НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» приносит свои извинения за причинённые неудобства.

Наш дом обслуживает управляющая компания, взнос на капитальный ремонт уже указан в квитанции рядом со строкой «Содержание» и «Текущий ремонт жилья». Что делать с оплатой капитального ремонта по тарифу, который начисляет управляющая компания?

Обязательный взнос на капитальный ремонт могут осуществлять организации, выступающие владельцем специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта для многоквартирного дома. Владельцем такого счёта могут выступать по решению собственников организации, предусмотренные законодательством РФ:

- ТСЖ, ЖСК, региональный оператор, если выбран способ накопления взносов на отдельном специальном счёте

- региональный оператор, если способ накопления определён на общем счёте регионального оператора.

Иные обслуживающие организации (УК, ТСЖ и др.) начислять обязательный взнос на капитальный ремонт не имеют право. Но производить начисление в добровольном режиме, если на то есть решение собственников и соответствующим образом заключен договор, обслуживающая организация имеет право.

Также отметим, что начисление за капитальный ремонт (помимо обязательного) обслуживающая организация может производить, в случае, если ранее в этом многоквартирном доме за счет средств обслуживающей организации на возвратной основе (или кредита) производился капитальный ремонт.

Исходя из всего вышесказанного, рекомендуем, собственнику уточнить у управляющей компании основания, на которых она производит начисления за капитальный ремонт.

В каком банке аккумулируются взносы оренбуржцев на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов?

Банк, аккумулирующий взносы оренбуржцев на капитальный ремонт, определен по результатам конкурсного отбора кредитной организации. Эта обязательная процедура предусмотрена Жилищным кодексом РФ, Законом Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и постановлением Правительства Оренбургской области «Об утверждении положения о конкурсном отборе российских кредитных организаций для открытия счета регионального оператора и специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор».

Всего на конкурс было представлено 8 заявок (уточнить список банков, подававших документы на конкурс, и ознакомиться с протоколом заседания конкурсной комиссии можно, перейдя по ссылке http://orbfond.ru/zakonodatelstvo/2-uncategorised/10-informatsiya-o-torgakh-i-zakupkakh.html).

Заявки рассматривала комиссия под председательством генерального директора фонда Таргена Бахитова, заместителя начальника управления реформирования жилищно-коммунального хозяйства министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области  Геннадия Щербакова, экономиста, юриста и других специалистов фонда.

Оценка заявок осуществлялась комиссией в баллах по следующим критериям:

- стоимость открытия счета регионального оператора;

- стоимость обслуживания, ведения счета регионального оператора;

- стоимость установки и обслуживания дистанционного банковского продукта (программного комплекса, позволяющего клиенту совершать операции по счету, обмениваться документами и информацией с банком без посещения офиса кредитной организации, с использованием электронного документооборота);

- размер абонентской платы за обслуживание счета регионального оператора по системе Интернет-банк - клиент;

- стоимость списания платежей со счета (расходные операции) регионального оператора;

- стоимость информационных услуг (выдача выписок, справок);

- размер процентной ставки на остатки по счету регионального оператора;

- стоимость открытия специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта, владельцем которых является региональный оператор;

- стоимость обслуживания, ведения специальных счетов для формирования фондов капитального ремонта, владельцем которых является региональный оператор;

- размер процентной ставки на остатки по специальным счетам, владельцем которых является региональный оператор;

- наличие прямого или опосредованного государственного участия в уставном капитале кредитной организации;

- размер финансового участия в социально значимых мероприятиях на территории Оренбургской области;

- срок открытия/закрытия счета регионального оператора и специальных счетов, владельцем которых является региональный оператор.

По результатам заседания конкурсной комиссии был выбран Банк ВТБ.

 

Что из себя представляет региональная программа капитального ремонта?

Региональная программа включает в себя: перечень всех многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу; перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества; плановый год проведения капитального ремонта общего имущества; порядок разработки и утверждения краткосрочных государственных и муниципальных планов реализации региональной программы капитального ремонта.

Получить информацию о своем доме можно на сайте минстроя области, в разделе «Капитальный ремонт в многоквартирных домах», (http://minstroyoren.ru/3/68/70/147).

 

Плюсы и минусы различных способов накопления средств на капремонт общего имущества многоквартирных домов? Какой способ предпочтительнее?

У каждого из определенных законом способов накопления средств на капремонт есть особенности, которые подходят одним собственникам жилья и совсем не устраивают других. Поэтому на общем собрании граждане должны принимать решение взвешенно, исходя из своих реальных возможностей и потребностей.

Итак, плюсы и минусы общего счета:

- возможность перекрестного финансирования (на условиях возвратности средств);

- возможность перенести сроки капитального ремонта на более ранний и более поздний срок;

- расходы по содержанию, ведению счета, выставлению квитанций, работу с должниками, судебные издержки, составление сметы предстоящих работ, конкурсный отбор подрядных организаций и прочие организационные моменты берет на себя региональный оператор.

Плюсы и минусы спецсчета у регионального оператора:

- невозможность перекрестного финансирования;

- возможность перенести сроки капитального ремонта на более ранний и более поздний срок (при условии формирования необходимого фонда капитального ремонта);

- расходы по содержанию, ведению счета, выставлению квитанций, работу с должниками, составление сметы предстоящих работ, конкурсный отбор подрядных организаций и прочие организационные моменты берет на себя региональный оператор.

Плюсы и минусы спецсчета у управляющей организации:

- полная самостоятельность при определении сроков проведения работ по капитальному ремонту, расширению их перечня, определении специализированных подрядных организаций;

- при несоблюдении сроков капремонта (например, если не накопилось достаточно средств), определенных решением общего собрания, многоквартирный дом будет возвращен на счет регионального оператора, который обязан соблюсти сроки, но не за счет других МКД. Поэтому условия оплаты выполненных работ будут жесткими; 

- расходы по содержанию, ведению счета, выставлению квитанций, работу с должниками, судебные издержки берет на себя владелец спецсчета (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК).

Кроме того, деньги фонда капитального ремонта могут быть направлены только на выполнение работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома. Фонд капитального ремонта формируется за счет ежемесячных обязательных взносов на капремонт, пени за несвоевременную уплату и за счет процентов, выплачиваемых банком за использование денежных средств, находящихся на спецсчете.

Соответственно, расходы на содержание специального счета будет нести владелец спецсчета (в данном случае управляющая организация). Каким образом владелец счета будет компенсировать свои расходы на содержание спецсчета – решают собственники помещений в многоквартирном доме: должен быть составлен дополнительный протокол общего собрания, в котором будет определен порядок уплаты собственниками средств на содержание специального счета.

Если владельцем спецсчета является региональный оператор, то все выше перечисленные расходы несет НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Можно ли принять решение о формировании фонда капитального ремонта на нескольких счетах?

Нет.

Может ли специальный счет, на который ТСЖ будет перечислять взносы на капремонт МКД, быть депозитным?

Не может. Однако договором банковского счета может быть предусмотрено начисление банком процентов за пользование денежными средствами на специальном счете клиента.

Будут ли жильцы неприватизированных квартир оплачивать взносы на капитальный ремонт?

Нет, не будут. Собственником неприватизированных квартир является муниципалитет. Он и будет оплачивать эти взносы.