Изменения в законодательстве о долевом строительстве

Долевое участие граждан в жилищном строительстве является наиболее востребованной формой приобретения жилья.

По данным на 07.12.2020 года в Оренбургской области 18 застройщиков возводят 32 многоквартирных дома с привлечением средств граждан. Это 41 % от всего объема многоквартирного жилья, находящегося в стадии строительства, на территории Оренбургской области.

В июле 2020 года в федеральное законодательство внесен ряд изменений, направленных на защиту прав участников долевого строительства.

В частности, в федеральные законы:

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,

№ 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»,

№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,

№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Изменения касаются:

- возможности застройщика без доверенности подавать в Росреестр заявление о госрегистрации прав собственности за участником строительства после передачи и постановки на кадастровый учет объекта долевого строительства;

- более полного раскрытия информации о проекте строительства (дополнительно указываются сведения о генеральном плане, предельных параметрах разрешенного строительства, планируемом сроке погашения целевого кредита (займа), сроке передачи объекта долевого строительства участнику строительства);

- законодательного закрепления оснований исключения объектов строительства из реестра проблемных (ввод в эксплуатацию; передача федеральному Фонду по защите прав дольщиков обязательств застройщика, после выплаты компенсации гражданам);

- усиления роли правоохранительных органов. Теперь органы прокуратуры имеют доступ к сведениям единой информационной системы жилищного строительства для осуществления прокурорского надзора;

- прав обманутых дольщиков, вложивших средства материнского капитала в строительство жилья, но по причине банкротства застройщика получивших вместо квартиры денежную компенсацию от Фонда защиты прав дольщиков. Ранее в таких ситуациях граждане самостоятельно возвращали средства в Пенсионный Фонд, а возможность их повторного использования получали через суд. Теперь средства маткапитала в Пенсионный Фонд будет возвращать Фонд защиты прав дольщиков, а у граждан автоматически появится право на их повторное использование;

- возврата средств материнского капитала уполномоченным банком в Пенсионный фонд в случае расторжения (по любой причине) договора участия в долевом строительстве и прекращения договора счета эскроу. Это позволит семьям вновь использовать возвращенные средства без обращения в судебные органы.

Кроме того, приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.06.2020 № П/0202 утверждены требования к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов.