Строительство ИЖС по счетам эскроу
Принят проект о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Госдума приняла в третьем чтении проект Федерального закона «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Данный закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов по договорам строительного подряда (далее – ДСП) на земельных участках, принадлежащих гражданам. При этом обязательным условием является размещение заказчиками денежных средств на счетах эскроу.
Примерную форму ДСП должен разработать и утвердить Минстрой России.
Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных от владельца счета – заказчика по договору строительного подряда (депонента) в счет уплаты цены такого договора.
Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу не может более чем на шесть месяцев превышать предусмотренный ДСП срок окончания строительства жилого дома и может быть продлен по заявлению одной из сторон договора.
Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.
Подрядчик получает деньги со счета эскроу в течение не более чем пяти рабочих дней после того, как представит уполномоченному банку сведения о государственной регистрации права собственности заказчика на жилой дом, построенный в соответствии с ДСП. Он должен будет сделать это способом, предусмотренным договором счета эскроу.
Принятый закон должен вступить в силу с 1 марта 2025 года.